旦島の土地相場
岐阜県岐阜市旦島 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市旦島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約98件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,906円高くなります。
6〜8m
73件
15万/坪
8m以上
24件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（14万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
45件
15万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
31件
16万/坪
北東
7件
15万/坪
北
17件
15万/坪
南西
9件
15万/坪
西
17件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
南東
4件
13万/坪
東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,543万円
取引実績
98件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
710万円
47坪〜（155㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
209坪〜（690㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
610万円
39坪〜（130㎡〜）
15.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
旦島は岐阜市内82地区中42位（上位49%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の中鶉とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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旦島 ◀
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15.9万/坪
旦島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市旦島４丁目５番７ | 5.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）