切通の土地相場
岐阜県岐阜市切通 | 56件の成約データ
岐阜県岐阜市切通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約56件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,700円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
36件
16万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
17万/坪
ほぼ長方形
24件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
10件
17万/坪
南西
11件
16万/坪
南
16件
15万/坪
東
4件
14万/坪
北東
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,227万円
取引実績
56件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+65.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第4四半期
650万円
275坪〜（910㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第1四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
切通は岐阜市内82地区中47位（上位43%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の西中島とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
47
切通 ◀
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15.6万/坪