岩地の土地相場
岐阜県岐阜市岩地 | 32件の成約データ
岐阜県岐阜市岩地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約32件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,536円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
20件
16万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
13件
17万/坪
長方形
17件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
12件
18万/坪
北
10件
16万/坪
東
4件
16万/坪
西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,885万円
取引実績
32件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪17万円へ、18年間で15.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
160坪〜（530㎡〜）
16.8万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
178坪〜（590㎡〜）
15.1万/坪
2022年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
254坪〜（840㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
230坪〜（760㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
181坪〜（600㎡〜）
12.1万/坪
2021年第3四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
299坪〜（990㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
岩地は岐阜市内82地区中31位（上位62%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の領下とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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岩地 ◀
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16.9万/坪