鏡島西の土地相場
岐阜県岐阜市鏡島西 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市鏡島西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約33件、前年比+63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,825円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて265%の差があります。
ほぼ台形
7件
17万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
南
6件
14万/坪
東
8件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
北
4件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲63.3%
平均価格
1,189万円
取引実績
33件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
220万円
26坪〜（85㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
194坪〜（640㎡〜）
17.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
410万円
27坪〜（90㎡〜）
15.1万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
106坪〜（350㎡〜）
25.5万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島西は岐阜市内82地区中52位（上位37%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の南鶉とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
52
鏡島西 ◀
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13.9万/坪