須賀の土地相場
岐阜県岐阜市須賀 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,696円高くなります。
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
31件
14万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
14万/坪
長方形
26件
13万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
9件
15万/坪
北
15件
14万/坪
東
11件
13万/坪
西
23件
13万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
2,166万円
取引実績
62件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
124坪〜（410㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
257坪〜（850㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
260坪〜（860㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
610万円
67坪〜（220㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
須賀は岐阜市内82地区中53位（上位35%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の鏡島西とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
53
須賀 ◀
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13.9万/坪
須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市須賀４丁目８番２３ | 5.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西岐阜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）