大菅南の土地相場
岐阜県岐阜市大菅南 | 59件の成約データ
岐阜県岐阜市大菅南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約59件、前年比+40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,010円高くなります。
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
23件
19万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
長方形
33件
15万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
13件
18万/坪
東
16件
16万/坪
西
8件
16万/坪
北
14件
16万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
1,559万円
取引実績
59件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670万円
38坪〜（125㎡〜）
17.7万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7万/坪
2022年第3四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
830万円
85坪〜（280㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
224坪〜（740㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
大菅南は岐阜市内82地区中33位（上位60%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の上土居とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
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16.7万/坪
大菅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大菅南１８番３６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 西岐阜 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）