茜部新所の土地相場
岐阜県岐阜市茜部新所 | 40件の成約データ
岐阜県岐阜市茜部新所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約40件、前年比+44.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,806円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
14件
16万/坪
長方形
24件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
4件
18万/坪
西
5件
16万/坪
南
11件
15万/坪
北
20件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲44.5%
平均価格
1,759万円
取引実績
40件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪18万円へ、18年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
181坪〜（600㎡〜）
13.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
580万円
36坪〜（120㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
340万円
33坪〜（110㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
5,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部新所は岐阜市内82地区中40位（上位51%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の琴塚とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
40
茜部新所 ◀
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16.2万/坪
茜部新所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部新所１丁目８２番 | 7.6万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 岐阜 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）