芋島の土地相場
岐阜県岐阜市芋島 | 42件の成約データ
岐阜県岐阜市芋島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約42件、前年比-52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,168円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて96%の差があります。
長方形
16件
14万/坪
台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
3件
15万/坪
西
3件
14万/坪
北東
5件
14万/坪
北
4件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
南
15件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,554万円
取引実績
42件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪13万円へ、18年間で16.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
188坪〜（620㎡〜）
12.8万/坪
2025年第4四半期
15万円
15坪〜（50㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
185坪〜（610㎡〜）
16.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2021年第4四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
芋島は岐阜市内82地区中49位（上位40%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の東鶉とは3%の差。
中価格帯（29〜56位）
49
芋島 ◀
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14.3万/坪