下奈良の土地相場
岐阜県岐阜市下奈良 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市下奈良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,949円高くなります。
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
33件
17万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
長方形
29件
15万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
5件
19万/坪
南
14件
18万/坪
東
25件
15万/坪
西
16件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,499万円
取引実績
65件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
160坪〜（530㎡〜）
21.2万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
230坪〜（760㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
169坪〜（560㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
下奈良は岐阜市内82地区中44位（上位46%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の西川手とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
44
下奈良 ◀
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15.8万/坪