南鶉の土地相場
岐阜県岐阜市南鶉 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市南鶉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約78件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,327円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
41件
15万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
23件
13万/坪
長方形
46件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
6件
16万/坪
南
28件
13万/坪
北
31件
12万/坪
東
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
1,470万円
取引実績
78件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+18.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
275坪〜（910㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
287坪〜（950㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
160万円
18坪〜（60㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
275坪〜（910㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
南鶉は岐阜市内82地区中51位（上位38%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の高田とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
南鶉 ◀
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13.9万/坪