川部の土地相場
岐阜県岐阜市川部 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市川部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,721円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
17件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
長方形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
10万/坪
北
9件
9万/坪
東
6件
8万/坪
西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,104万円
取引実績
40件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪12万円へ、14年間で38.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2021年第4四半期
340万円
60坪〜（200㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
150万円
54坪〜（180㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
299坪〜（990㎡〜）
5.3万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2018年第2四半期
890万円
91坪〜（300㎡〜）
9.8万/坪
2018年第2四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2017年第3四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
川部は岐阜市内82地区中69位（上位16%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の粟野西とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
69
川部 ◀
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9.6万/坪