西改田の土地相場
岐阜県岐阜市西改田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市西改田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約82件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,243円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
33件
11万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
41件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
長方形
22件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
12件
13万/坪
南
20件
11万/坪
西
16件
10万/坪
北
30件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
1,382万円
取引実績
82件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
600万円
133坪〜（440㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
990万円
245坪〜（810㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
660万円
59坪〜（195㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西改田は岐阜市内82地区中62位（上位24%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の六条大溝とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
62
西改田 ◀
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11.4万/坪
西改田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西改田字米野６５番３ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）