柳津町上佐波西の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町上佐波西 | 57件の成約データ
岐阜県岐阜市柳津町上佐波西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,390円高くなります。
4m未満
27件
9万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
不整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
長方形
39件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
4件
11万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
東
5件
9万/坪
南
13件
8万/坪
北
25件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,645万円
取引実績
57件
平均面積
192坪
636㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪7万円へ、16年間で66.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
299坪〜（990㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
800万円
148坪〜（490㎡〜）
5.4万/坪
2022年第1四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
550万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
790万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
980万円
118坪〜（390㎡〜）
8.3万/坪
2018年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2015年第1四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
2011年第3四半期
2,300万円
172坪〜（570㎡〜）
13.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町上佐波西は岐阜市内82地区中70位（上位15%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の川部とは6%の差。
お手頃帯（57〜82位）
70
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9.1万/坪
柳津町上佐波西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番 | 3.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 柳津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）