日野北の土地相場
岐阜県岐阜市日野北 | 42件の成約データ
岐阜県岐阜市日野北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,264円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
17件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
南
13件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
964万円
取引実績
42件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560万円
79坪〜（260㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
720万円
130坪〜（430㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
850万円
118坪〜（390㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日野北は岐阜市内82地区中72位（上位12%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の日野東とは6%の差。
お手頃帯（57〜82位）
72
日野北 ◀
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8.4万/坪