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高崎市の不動産相場

群馬県高崎市 | 229地区 | 14,231件の成約データ

群馬県高崎市の不動産相場(14,231件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.5万円(群馬県内1位/9市区町村)。5年で+46.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

群馬県内 1位/9市区町村 前年比 -8.2% 5年変動 +46.2% 県平均比 +70.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-12.4%
成約 直近2年
31.7万/㎡
売出 221件
27.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-12%)。

🏞️ 土地
-33.2%
成約 直近2年
5.4万/㎡
売出 1,074件
3.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-33%)。

🏠 一戸建て
+59.9%
成約 直近2年
12.4万/㎡
売出 977件
19.8万/㎡

売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.73%
賃料相場 1,327円/㎡/月
物件価格 27.8万円/㎡
計算式 月1,327円 × 12 ÷ 27.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
19万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.5/㎡ 1,231件 -8.2%
土地 4.5/坪 7,046件 +7.7%
一戸建て 11.2/㎡ 5,954件 -3.6%

高崎市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 購買力: 平均所得359万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率13.9%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-10.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
44万22万0
37.5万人
36.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 375,341 155,025 - -618
2015 375,491 156,555 - -773
2016 375,255 158,004 - -894
2017 374,543 159,097 - -993
2018 374,168 160,386 +371 -1,245
2019 373,114 161,489 -396 -1,533
2020 372,189 162,911 +166 -1,556
2021 370,806 164,267 +766 -1,925
2022 369,314 165,206 +188 -2,343
2023 367,861 166,181 +43 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少46,009人 / 生産年齢215,425人 / 高齢105,034人(高齢化率28.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
413万207万0
320万円
359万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 359万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 175,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
186,260
空き家数
25,850
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 15.4%2023年 13.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
41万35万28万
36.9万人
33.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 369,221 +0.4% -
2030 363,458 -1.2% -
2035 356,745 -3% -
2040 348,825 -5.2% -
2045 340,034 -7.6% -
2050 330,734 -10.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

高崎市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
70地点
平均公示価格
7.9/㎡
住宅地 平均
5.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
15万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
高崎市八島町63番1外 50.9/㎡ +0.8% 店舗,事務所 高崎 110m
高崎市栄町6番8 43.6/㎡ +0.9% 店舗,事務所 高崎 300m
高崎市栄町11番10 38.6/㎡ - 店舗 高崎 330m
高崎市連雀町85番1外 20.8/㎡ - 銀行 高崎 820m
高崎市通町52番1 20.6/㎡ +1.5% 住宅,店舗 高崎 400m
高崎市真町8番外 16.0/㎡ +3.2% 住宅,その他 高崎 680m
高崎市岩押町124番8 12.2/㎡ +1.7% 住宅,その他 高崎 850m
高崎市柳川町146番4外 10.9/㎡ +0.9% 住宅 高崎 1500m
高崎市竜見町3番2 9.7/㎡ +2.2% 住宅 高崎 750m
高崎市江木町字若宮1471番1 9.3/㎡ +1.2% 住宅 高崎 2300m
高崎市北通町63番2外 8.9/㎡ - 住宅,店舗 高崎 800m
高崎市和田町1番11 8.8/㎡ +0.7% 住宅,店舗 高崎 720m
高崎市柳川町43番1 8.8/㎡ -0.5% 店舗 高崎 1600m
高崎市高関町字岡久保513番2 8.4/㎡ +1.2% 住宅 高崎 2000m
高崎市上中居町字咲地蔵483番12 8.4/㎡ +0.7% 住宅 高崎 2000m
高崎市中紺屋町22番1外 8.3/㎡ - 住宅,店舗 高崎 1000m
高崎市並榎町51番1 8.2/㎡ - 店舗,事務所 北高崎 1100m
高崎市江木町字西前沖154番4 8.0/㎡ +1.1% 住宅,店舗 高崎 1300m
高崎市中居町4丁目12番3外 7.9/㎡ +1.0% 店舗 倉賀野 2300m
高崎市請地町11番13 7.7/㎡ - 住宅,店舗 北高崎 800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)