片岡町の一戸建て相場
群馬県高崎市片岡町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市片岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約88件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,677万円。木造（2,738万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,677万
軽量鉄骨造
12件
2,768万
木造
63件
2,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,430万
80〜100㎡
5件
838万
100〜120㎡
38件
3,167万
120〜150㎡
16件
2,546万
150㎡以上
17件
4,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,375万
6〜8m
35件
3,006万
8m以上
20件
3,769万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,930万円
取引実績
88件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
３ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
465㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.4万/㎡
2025年第2四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
350万円
90㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
650㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
690㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
片岡町は高崎市内55地区中15位（上位73%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の上並榎町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
片岡町 ◀
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12.1万
片岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市片岡町３丁目２７番９ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）