下小塙町の一戸建て相場
群馬県高崎市下小塙町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市下小塙町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,722万円。木造（3,273万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,722万
軽量鉄骨造
4件
4,804万
木造
24件
3,273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,118万
100〜120㎡
8件
2,260万
120〜150㎡
4件
2,995万
150㎡以上
14件
5,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,441万
4〜6m
24件
3,429万
6〜8m
4件
5,842万
8m以上
4件
4,892万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
3,307万円
取引実績
35件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
550㎡〜
17.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
580㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
380㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2020年第3四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
下小塙町は高崎市内55地区中38位（上位31%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の足門町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
下小塙町 ◀
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8.9万
下小塙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北高崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）