下小塙町の土地相場

Name: 下小塙町の土地相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市下小塙町 | 75件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県高崎市下小塙町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約75件、前年比-60.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下小塙町の土地

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

149,071円/坪

推定総額

1,342万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,730円高くなります。

4m未満

7万/坪

15件

4〜6m

8万/坪

39件

6〜8m

8万/坪

7件

8m以上

6万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて70%の差があります。

ほぼ長方形

9万/坪

22件

ほぼ整形

8万/坪

7件

長方形

8万/坪

6件

台形

8万/坪

7件

ほぼ台形

6万/坪

12件

袋地等

5万/坪

3件

不整形

5万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

東

10万/坪

12件

西

8万/坪

10件

南西

7万/坪

6件

北西

7万/坪

7件

北

7万/坪

13件

南東

7万/坪

5件

南

7万/坪

10件

北東

6万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

5件

倉庫

2件

店舗

1件

下小塙町 9.7万/坪(2.9万/㎡) 高崎市内 40位/69地区

平均坪単価

9.7万/坪

2.9万/㎡

前年比 ▼60.7%

平均価格

1,205万円

取引実績

75件

平均面積

136坪

448㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で54.4%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 250万円 57坪〜（190㎡〜） 4.3万/坪

2024年第4四半期 200万円 38坪〜（125㎡〜） 5.3万/坪

2024年第3四半期 800万円 48坪〜（160㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 91坪〜（300㎡〜） 17.6万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 333坪〜（1100㎡〜） 4.8万/坪

2024年第1四半期 820万円 272坪〜（900㎡〜） 3.0万/坪

2023年第4四半期 900万円 70坪〜（230㎡〜） 12.9万/坪

2023年第3四半期 860万円 79坪〜（260㎡〜） 10.9万/坪

2023年第2四半期 660万円 94坪〜（310㎡〜） 7.0万/坪

2022年第2四半期 92万円 15坪〜（50㎡〜） 6.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,491	-
2017	374,543	-
2019	373,114	-396
2021	370,806	+766
2023	367,861	+43
2024	365,972	-19

所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

下小塙町は高崎市内69地区中40位（上位42%）。坪単価9.7万/坪。 1つ上の引間町とは9%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中居町

24.1万/坪

+150%

23 倉賀野町

15.5万/坪

+61%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 上佐野町

14.8万/坪

+53%

25 菅谷町

14.7万/坪

+52%

26 新保町

14.5万/坪

+50%

27 石原町

14.0万/坪

+45%

28 棟高町

13.6万/坪

+41%

29 日高町

13.5万/坪

+40%

30 大八木町

13.3万/坪

+38%

31 南大類町

13.3万/坪

+37%

32 新町

12.7万/坪

+32%

33 柴崎町

12.4万/坪

+28%

34 中尾町

12.1万/坪

+26%

35 三ツ寺町

11.2万/坪

+16%

36 綿貫町

11.1万/坪

+15%

37 下佐野町

11.1万/坪

+15%

38 下豊岡町

10.6万/坪

+9%

39 引間町

10.5万/坪

+9%

40 下小塙町 ◀

9.7万/坪

―

41 藤塚町

9.5万/坪

-2%

42 上豊岡町

9.2万/坪

-5%

43 八幡町

9.0万/坪

-7%

44 島野町

8.8万/坪

-9%

45 足門町

8.7万/坪

-10%

46 吉井町吉井

8.6万/坪

-10%

お手頃帯（47〜69位）

47 稲荷台町

8.4万/坪

-13%

69 吉井町馬庭

4.2万/坪

-57%

他 21 地区

最寄り駅の相場

下小塙町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市下小塙町字下久保６１２番７外	5.4万/㎡	-0.4%	住宅	北高崎 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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