上佐野町の土地相場

Name: 上佐野町の土地相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市上佐野町 | 77件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

群馬県高崎市上佐野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約77件、前年比-39.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上佐野町の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

229,050円/坪

推定総額

1,718万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,174円高くなります。

4m未満

10万/坪

6件

4〜6m

12万/坪

31件

6〜8m

11万/坪

31件

8m以上

11万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ台形

14万/坪

3件

ほぼ正方形

14万/坪

3件

ほぼ整形

13万/坪

7件

長方形

12万/坪

21件

ほぼ長方形

11万/坪

17件

不整形

9万/坪

17件

袋地等

9万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南

14万/坪

15件

北

13万/坪

6件

北東

13万/坪

9件

東

11万/坪

21件

南東

10万/坪

4件

西

10万/坪

14件

北西

9万/坪

3件

南西

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

6件

上佐野町 14.8万/坪(4.5万/㎡) 高崎市内 24位/69地区

平均坪単価

14.8万/坪

4.5万/㎡

前年比 ▼39.5%

平均価格

1,380万円

取引実績

77件

平均面積

100坪

329㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で43.1%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500万円 160坪〜（530㎡〜） 9.4万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 148坪〜（490㎡〜） 10.8万/坪

2025年第1四半期 940万円 70坪〜（230㎡〜） 13.5万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 76坪〜（250㎡〜） 19.8万/坪

2024年第2四半期 3,500万円 197坪〜（650㎡〜） 17.8万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 169坪〜（560㎡〜） 15.3万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2023年第3四半期 11,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 22.7万/坪

2022年第4四半期 550万円 53坪〜（175㎡〜） 10.4万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 57坪〜（190㎡〜） 26.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,491	-
2017	374,543	-
2019	373,114	-396
2021	370,806	+766
2023	367,861	+43
2024	365,972	-19

所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

上佐野町は高崎市内69地区中24位（上位65%）。坪単価14.8万/坪。 1つ上の倉賀野町とは5%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中居町

24.1万/坪

+63%

22 井野町

15.8万/坪

+7%

23 倉賀野町

15.5万/坪

+5%

他 20 地区

中価格帯（24〜46位）

24 上佐野町 ◀

14.8万/坪

―

25 菅谷町

14.7万/坪

-1%

26 新保町

14.5万/坪

-2%

27 石原町

14.0万/坪

-5%

28 棟高町

13.6万/坪

-8%

29 日高町

13.5万/坪

-9%

30 大八木町

13.3万/坪

-10%

31 南大類町

13.3万/坪

-10%

32 新町

12.7万/坪

-14%

33 柴崎町

12.4万/坪

-16%

34 中尾町

12.1万/坪

-18%

35 三ツ寺町

11.2万/坪

-24%

36 綿貫町

11.1万/坪

-25%

37 下佐野町

11.1万/坪

-25%

38 下豊岡町

10.6万/坪

-28%

39 引間町

10.5万/坪

-29%

40 下小塙町

9.7万/坪

-35%

41 藤塚町

9.5万/坪

-36%

42 上豊岡町

9.2万/坪

-38%

43 八幡町

9.0万/坪

-39%

44 島野町

8.8万/坪

-40%

45 足門町

8.7万/坪

-41%

46 吉井町吉井

8.6万/坪

-41%

お手頃帯（47〜69位）

47 稲荷台町

8.4万/坪

-43%

69 吉井町馬庭

4.2万/坪

-72%

他 21 地区

最寄り駅の相場

上佐野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外	5.5万/㎡	-	住宅	高崎 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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