石原町の土地相場

Name: 石原町の土地相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市石原町 | 113件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県高崎市石原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約113件、前年比+65.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石原町の土地

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

210,588円/坪

推定総額

1,895万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,801円高くなります。

4m未満

7万/坪

19件

4〜6m

10万/坪

45件

6〜8m

13万/坪

29件

8m以上

13万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。

長方形

13万/坪

14件

ほぼ正方形

13万/坪

5件

ほぼ長方形

12万/坪

33件

ほぼ台形

11万/坪

14件

ほぼ整形

10万/坪

11件

台形

9万/坪

4件

不整形

8万/坪

30件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北西

14万/坪

6件

東

13万/坪

19件

南西

11万/坪

18件

北

11万/坪

14件

西

10万/坪

15件

南

10万/坪

19件

北東

9万/坪

10件

南東

8万/坪

8件

接面道路無

7万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

10件

倉庫

2件

店舗

1件

石原町 14.0万/坪(4.2万/㎡) 高崎市内 27位/69地区

平均坪単価

14.0万/坪

4.2万/㎡

前年比 ▲65.0%

平均価格

1,434万円

取引実績

113件

平均面積

110坪

362㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+98.5%上昇（年平均+5.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 44坪〜（145㎡〜） 25.1万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 85坪〜（280㎡〜） 21.3万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 145坪〜（480㎡〜） 22.7万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 272坪〜（900㎡〜） 9.6万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 145坪〜（480㎡〜） 12.4万/坪

2024年第3四半期 680万円 60坪〜（200㎡〜） 11.2万/坪

2024年第2四半期 690万円 50坪〜（165㎡〜） 13.8万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 118坪〜（390㎡〜） 12.7万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 145坪〜（480㎡〜） 17.9万/坪

2024年第1四半期 3,500万円 175坪〜（580㎡〜） 19.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,491	-
2017	374,543	-
2019	373,114	-396
2021	370,806	+766
2023	367,861	+43
2024	365,972	-19

所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

石原町は高崎市内69地区中27位（上位61%）。坪単価14.0万/坪。 1つ上の新保町とは3%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中居町

24.1万/坪

+72%

23 倉賀野町

15.5万/坪

+11%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 上佐野町

14.8万/坪

+5%

25 菅谷町

14.7万/坪

+5%

26 新保町

14.5万/坪

+3%

27 石原町 ◀

14.0万/坪

―

28 棟高町

13.6万/坪

-3%

29 日高町

13.5万/坪

-4%

30 大八木町

13.3万/坪

-5%

31 南大類町

13.3万/坪

-5%

32 新町

12.7万/坪

-9%

33 柴崎町

12.4万/坪

-12%

34 中尾町

12.1万/坪

-14%

35 三ツ寺町

11.2万/坪

-20%

36 綿貫町

11.1万/坪

-21%

37 下佐野町

11.1万/坪

-21%

38 下豊岡町

10.6万/坪

-25%

39 引間町

10.5万/坪

-25%

40 下小塙町

9.7万/坪

-31%

41 藤塚町

9.5万/坪

-32%

42 上豊岡町

9.2万/坪

-35%

43 八幡町

9.0万/坪

-36%

44 島野町

8.8万/坪

-37%

45 足門町

8.7万/坪

-38%

46 吉井町吉井

8.6万/坪

-38%

お手頃帯（47〜69位）

47 稲荷台町

8.4万/坪

-40%

69 吉井町馬庭

4.2万/坪

-70%

他 21 地区

最寄り駅の相場

石原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３	3.8万/㎡	-1.3%	住宅	高崎 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石原町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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