大八木町の土地相場
群馬県高崎市大八木町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市大八木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約41件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,463円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
南
6件
12万/坪
南東
6件
12万/坪
西
4件
10万/坪
東
12件
9万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,928万円
取引実績
41件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
80万円
17坪〜（55㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2022年第1四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2022年第1四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
227坪〜（750㎡〜）
15.4万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
大八木町は高崎市内69地区中30位（上位57%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の日高町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
大八木町 ◀
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13.3万/坪