大八木町の一戸建て相場
群馬県高崎市大八木町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市大八木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約51件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,996万円。木造（2,124万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,996万
木造
38件
2,124万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,306万
100〜120㎡
27件
2,767万
120〜150㎡
7件
1,568万
150㎡以上
9件
4,575万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,945万
4〜6m
14件
2,890万
6〜8m
17件
2,813万
8m以上
13件
3,247万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,594万円
取引実績
51件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
310万円
60㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
920万円
135㎡〜
6.8万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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大八木町は高崎市内55地区中34位（上位38%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の下豊岡町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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大八木町 ◀
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9.8万