福島町の一戸建て相場
群馬県高崎市福島町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市福島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約54件、前年比+144.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,654万円。木造（2,816万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,654万
木造
46件
2,816万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
3,093万
120〜150㎡
11件
2,485万
150㎡以上
12件
3,045万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,153万
6〜8m
22件
3,262万
8m以上
26件
2,573万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲144.3%
平均価格
2,676万円
取引実績
54件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
14万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
720万円
145㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
9,400万円
1800㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
370㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
280㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
320㎡〜
11.9万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
360㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
福島町は高崎市内55地区中30位（上位45%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の新保町とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
福島町 ◀
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10.2万