下小鳥町の一戸建て相場
群馬県高崎市下小鳥町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市下小鳥町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約66件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,712万円。木造（2,474万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,712万
軽量鉄骨造
6件
3,153万
木造
48件
2,474万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,900万
80〜100㎡
5件
1,398万
100〜120㎡
27件
2,597万
120〜150㎡
12件
2,568万
150㎡以上
18件
6,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,536万
4〜6m
16件
2,347万
6〜8m
25件
3,270万
8m以上
19件
4,894万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,252万円
取引実績
66件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,359万円
7件
４Ｋ
830万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
630㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第1四半期
800万円
190㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
下小鳥町は高崎市内55地区中28位（上位49%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の中泉町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
下小鳥町 ◀
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10.9万
下小鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下小鳥町７６番９ | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北高崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）