下小鳥町の土地相場
群馬県高崎市下小鳥町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市下小鳥町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約56件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,976円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて192%の差があります。
長方形
13件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
5件
16万/坪
西
8件
15万/坪
東
6件
15万/坪
北
16件
15万/坪
南
14件
14万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,121万円
取引実績
56件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2025年第3四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
139坪〜（460㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
251坪〜（830㎡〜）
25.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
790万円
85坪〜（280㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下小鳥町は高崎市内69地区中16位（上位77%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の並榎町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
16
下小鳥町 ◀
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18.4万/坪
下小鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下小鳥町７６番９ | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北高崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）