東貝沢町の土地相場
群馬県高崎市東貝沢町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市東貝沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,500円高くなります。
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
37件
17万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
16件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
4件
19万/坪
南
11件
18万/坪
南東
5件
17万/坪
北
14件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
西
8件
16万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
3件
その他
1件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,519万円
取引実績
52件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
194坪〜（640㎡〜）
24.3万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
200坪〜（660㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
7,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
127坪〜（420㎡〜）
26.0万/坪
2020年第3四半期
4,500万円
221坪〜（730㎡〜）
20.4万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
東貝沢町は高崎市内69地区中3位（上位96%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の上中居町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
東貝沢町 ◀
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22.7万/坪