下之城町の土地相場

Name: 下之城町の土地相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市下之城町 | 81件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県高崎市下之城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約81件、前年比+11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下之城町の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

352,677円/坪

推定総額

3,174万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,703円高くなります。

4〜6m

16万/坪

16件

6〜8m

18万/坪

37件

8m以上

16万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて23%の差があります。

長方形

18万/坪

30件

ほぼ整形

18万/坪

3件

ほぼ長方形

17万/坪

25件

ほぼ正方形

17万/坪

3件

ほぼ台形

15万/坪

6件

不整形

14万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

南東

18万/坪

6件

東

18万/坪

11件

北

18万/坪

15件

北西

17万/坪

6件

西

17万/坪

7件

南西

17万/坪

6件

南

16万/坪

13件

北東

15万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

3件

事務所

1件

下之城町 21.9万/坪(6.6万/㎡) 高崎市内 6位/69地区

平均坪単価

21.9万/坪

6.6万/㎡

前年比 ▲11.5%

平均価格

2,679万円

取引実績

81件

平均面積

131坪

432㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700万円 59坪〜（195㎡〜） 28.8万/坪

2025年第1四半期 4,300万円 166坪〜（550㎡〜） 25.8万/坪

2024年第1四半期 4,300万円 160坪〜（530㎡〜） 26.8万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 94坪〜（310㎡〜） 17.1万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 100坪〜（330㎡〜） 28.0万/坪

2023年第1四半期 3,000万円 127坪〜（420㎡〜） 23.6万/坪

2022年第4四半期 2,400万円 82坪〜（270㎡〜） 29.4万/坪

2022年第3四半期 2,800万円 133坪〜（440㎡〜） 21.0万/坪

2022年第2四半期 4,400万円 160坪〜（530㎡〜） 27.4万/坪

2022年第1四半期 1,900万円 70坪〜（230㎡〜） 27.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,491	-
2017	374,543	-
2019	373,114	-396
2021	370,806	+766
2023	367,861	+43
2024	365,972	-19

所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

下之城町は高崎市内69地区中6位（上位91%）。坪単価21.9万/坪。 1つ上の下中居町とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中居町

24.1万/坪

+10%

2 上中居町

23.5万/坪

+7%

3 東貝沢町

22.7万/坪

+4%

4 筑縄町

22.6万/坪

+3%

5 下中居町

22.0万/坪

+0%

6 下之城町 ◀

21.9万/坪

―

7 八千代町

21.0万/坪

-4%

8 飯塚町

21.0万/坪

-4%

9 江木町

20.9万/坪

-5%

10 高関町

20.9万/坪

-5%

11 片岡町

20.7万/坪

-5%

12 貝沢町

19.7万/坪

-10%

13 浜尻町

19.5万/坪

-11%

14 矢中町

19.1万/坪

-13%

15 並榎町

18.7万/坪

-15%

16 下小鳥町

18.4万/坪

-16%

17 上並榎町

17.8万/坪

-19%

18 中泉町

17.3万/坪

-21%

19 福島町

16.9万/坪

-23%

20 上大類町

16.5万/坪

-25%

21 小八木町

16.3万/坪

-26%

22 井野町

15.8万/坪

-28%

23 倉賀野町

15.5万/坪

-29%

中価格帯（24〜46位）

24 上佐野町

14.8万/坪

-33%

46 吉井町吉井

8.6万/坪

-61%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 稲荷台町

8.4万/坪

-62%

69 吉井町馬庭

4.2万/坪

-81%

他 21 地区

最寄り駅の相場

下之城町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市下之城町字松村４７１番３外	6.3万/㎡	+1.1%	住宅	高崎 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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