上中居町の土地相場
群馬県高崎市上中居町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市上中居町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約99件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,020円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
49件
19万/坪
6〜8m
27件
17万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
30件
20万/坪
ほぼ整形
10件
18万/坪
長方形
18件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
不整形
19件
17万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
袋地等
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
22件
20万/坪
東
12件
18万/坪
南
24件
18万/坪
南東
6件
18万/坪
西
14件
17万/坪
北東
8件
16万/坪
北西
5件
16万/坪
南西
5件
16万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,497万円
取引実績
99件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
154坪〜（510㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
166坪〜（550㎡〜）
22.8万/坪
2024年第2四半期
990万円
44坪〜（145㎡〜）
22.6万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2023年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上中居町は高崎市内69地区中2位（上位97%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の中居町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
2
上中居町 ◀
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23.5万/坪
上中居町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ | 8.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）