小八木町の土地相場
群馬県高崎市小八木町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市小八木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約62件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,806円高くなります。
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
長方形
6件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
16件
13万/坪
南
8件
13万/坪
東
15件
11万/坪
北
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
3件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,403万円
取引実績
62件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
185坪〜（610㎡〜）
24.9万/坪
2024年第3四半期
9,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
25.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2023年第2四半期
860万円
57坪〜（190㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
257坪〜（850㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
218坪〜（720㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
小八木町は高崎市内69地区中21位（上位70%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の上大類町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
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16.3万/坪
小八木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市小八木町２０２８番４ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 井野 700m |
| 高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ | 2.4万/㎡ | +1.3% | 事務所,工場 | 井野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）