貝沢町の土地相場
群馬県高崎市貝沢町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県高崎市貝沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約106件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,960円高くなります。
4m未満
16件
12万/坪
4〜6m
63件
15万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
32件
17万/坪
長方形
12件
16万/坪
ほぼ整形
14件
16万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
正方形
3件
14万/坪
不整形
20件
11万/坪
袋地等
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
5件
18万/坪
北
21件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
南
21件
15万/坪
西
23件
15万/坪
東
13件
14万/坪
北東
12件
14万/坪
南東
3件
14万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,679万円
取引実績
106件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪1万円へ、18年間で95.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
121坪〜（400㎡〜）
28.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
185坪〜（610㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
貝沢町は高崎市内69地区中12位（上位83%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の片岡町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
貝沢町 ◀
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19.7万/坪