群馬県の不動産相場
65,606件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
22.8/㎡
▼ 7.5% (前年比)
土地 平均坪単価
3.0/坪
▲ 4.7% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,084万
▲ 1.2% (前年比)
群馬県の不動産相場（65,606件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.8万円（全国35位/47都道府県）。5年で+36.8%上昇。主要エリアは前橋市・高崎市・桐生市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
35位/47都道府県
前年比
-7.5%
5年変動
+36.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-20.5%
売出価格は成約価格より低めです（-21%）。
土地
▼
-17.6%
売出価格は成約価格より低めです（-18%）。
一戸建て
▲
+97.9%
売出価格は成約価格より約98%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.84%
賃料相場
1,166円/㎡/月
物件価格
20.4万円/㎡
計算式
月1,166円 × 12 ÷ 20.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
23万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
群馬県の需給バランス
人口
192万人
前年比 -0.6%
空き家率
15.5%
全国25位/48都道府県（低い順）
平均所得
325万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 吉岡町 | +5.2% |
| 榛東村 | +-0.6% |
| 伊勢崎市 | +-0.7% |
| 大泉町 | +-0.8% |
| 太田市 | +-0.9% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 南牧村 | -19.9% |
| 神流町 | -15.6% |
| 下仁田町 | -14.7% |
| 上野村 | -12.7% |
| 東吾妻町 | -11.1% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 吉岡町 | 9.2% |
| 玉村町 | 10.8% |
| みどり市 | 13.1% |
| 邑楽町 | 13.4% |
| 伊勢崎市 | 13.7% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| みなかみ町 | 28.7% |
| 中之条町 | 23% |
| 桐生市 | 21.9% |
| 沼田市 | 19.3% |
| 大泉町 | 18.7% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 高崎市 | 359万円 |
| 前橋市 | 348万円 |
| 太田市 | 334万円 |
| 吉岡町 | 322万円 |
| 館林市 | 320万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 群馬県全体の人口・所得推移
人口の推移
222万197万172万
201万人
192万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
374万187万0
298万円
325万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,524万円 | 22.8/㎡ | 2,509件 | -7.5% |
| 土地 | 1,059万円 | 3.0/坪 | 35,629件 | +4.7% |
| 一戸建て | 2,084万円 | 8.2/㎡ | 27,468件 | +1.2% |
市区町村から探す
前橋市 ㎡18.7
高崎市 ㎡25.4
桐生市 ㎡20.7
伊勢崎市 ㎡15.1
太田市 ㎡18.9
沼田市 ㎡-
館林市 ㎡21.4
渋川市 ㎡-
藤岡市 ㎡-
富岡市 ㎡-
安中市 ㎡5.8
みどり市 ㎡-
北群馬郡榛東村 ㎡-
北群馬郡吉岡町 ㎡-
多野郡上野村 ㎡-
多野郡神流町 ㎡-
甘楽郡下仁田町 ㎡-
甘楽郡南牧村 ㎡-
甘楽郡甘楽町 ㎡-
吾妻郡中之条町 ㎡-
吾妻郡長野原町 ㎡9.5
吾妻郡嬬恋村 ㎡5.7
吾妻郡草津町 ㎡8.7
吾妻郡高山村 ㎡-
吾妻郡東吾妻町 ㎡6.3
利根郡片品村 ㎡-
利根郡川場村 ㎡-
利根郡昭和村 ㎡-
利根郡みなかみ町 ㎡4.9
佐波郡玉村町 ㎡10.3
邑楽郡板倉町 ㎡-
邑楽郡明和町 ㎡-
邑楽郡千代田町 ㎡-
邑楽郡大泉町 ㎡-
邑楽郡邑楽町 ㎡-