太田市の不動産相場
群馬県太田市 | 140地区 | 7,391件の成約データ
マンション ㎡単価
20.3/㎡
161件
▲ 27.0% (前年比)
土地 坪単価
2.6/坪
4,114件
▲ 16.7% (前年比)
一戸建て 価格
8.5/㎡
3,116件
▼ 9.0% (前年比)
群馬県太田市の不動産相場（7,391件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（群馬県内4位/9市区町村）。5年で-3.5%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
群馬県内
4位/9市区町村
前年比
+27.0%
5年変動
-3.5%
県平均比
+30.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+23.6%
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
土地
▶
-5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+139.5%
売出価格は成約価格より約140%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.71%
賃料相場
1,170円/㎡/月
物件価格
20.9万円/㎡
計算式
月1,170円 × 12 ÷ 20.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
30万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.3/㎡ | 161件 | +27.0% |
| 土地 | 2.6/坪 | 4,114件 | +16.7% |
| 一戸建て | 8.5/㎡ | 3,116件 | -9.0% |
太田市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
26万13万0
22.2万人
22.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | 85,069 | - | -187 |
| 2015 | 222,897 | 86,073 | - | -300 |
| 2016 | 223,665 | 87,061 | - | -383 |
| 2017 | 224,574 | 87,993 | - | -452 |
| 2018 | 224,635 | 88,664 | +842 | -567 |
| 2019 | 224,415 | 89,470 | +977 | -780 |
| 2020 | 224,217 | 90,508 | +545 | -727 |
| 2021 | 223,022 | 91,114 | +314 | -936 |
| 2022 | 222,403 | 91,801 | +726 | -1,239 |
| 2023 | 222,518 | 92,269 | +931 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,597人 / 生産年齢131,786人 / 高齢58,057人（高齢化率26.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
385万193万0
307万円
334万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 334万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 107,031人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
108,290
空き家数
15,070
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 13.9%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25万21万17万
22.2万人
20万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 221,868 | -0.3% | - |
| 2030 | 219,038 | -1.6% | - |
| 2035 | 215,251 | -3.3% | - |
| 2040 | 210,680 | -5.3% | - |
| 2045 | 205,600 | -7.6% | - |
| 2050 | 200,120 | -10.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
大原町 坪1.8
龍舞町 坪2.7
新田木崎町 坪2.4
藪塚町 坪1.6
由良町 坪2.2
内ケ島町 坪3.7
東矢島町 坪4.2
東長岡町 坪2.4
新井町 坪4.8
台之郷町 坪2.6
下浜田町 坪3.0
西新町 坪2.8
東別所町 坪3.1
飯塚町 坪4.3
藤阿久町 坪3.2
飯田町 坪7.3
東本町 坪4.2
岩瀬川町 坪3.1
鳥山上町 坪2.4
宝町 坪3.1
山之神町 坪1.6
浜町 坪4.5
東金井町 坪1.4
只上町 坪1.2
牛沢町 坪2.5
石原町 坪3.0
下田島町 坪2.3
藤久良町 坪2.9
東新町 坪2.2
世良田町 坪2.0
新道町 坪2.1
市場町 坪2.0
本町 坪4.0
南矢島町 坪5.1
高林東町 坪3.6
新島町 坪4.3
新田村田町 坪1.8
西本町 坪5.0
岩松町 坪2.5
高林南町 坪2.1
八幡町 坪4.4
亀岡町 坪2.7
大島町 坪3.1
細谷町 坪1.6
中根町 坪3.1
新田小金井町 坪1.1
泉町 坪2.1
新野町 坪2.2
新田市野井町 坪1.6
西矢島町 坪2.8
鶴生田町 坪2.2
下小林町 坪2.7
鳥山中町 坪2.2
脇屋町 坪1.1
小舞木町 坪5.1
末広町 坪3.2
高瀬町 坪2.0
富沢町 坪3.0
城西町 坪4.7
高林北町 坪2.2
上小林町 坪2.0
尾島町 坪1.9
丸山町 坪0.7
別所町 坪2.1
植木野町 坪2.3
新田大根町 坪1.4
粕川町 坪1.7
東今泉町 坪0.9
矢場新町 坪3.3
大久保町 坪1.4
金山町 坪3.2
成塚町 坪2.1
安良岡町 坪1.9
熊野町 坪2.4
新田反町町 坪1.6
福沢町 坪3.4
高林寿町 坪3.7
新田赤堀町 坪1.7
矢場町 坪1.6
六千石町 坪1.1
堀口町 坪2.4
石橋町 坪2.5
富若町 坪1.3
寺井町 坪2.1
茂木町 坪2.5
高林西町 坪2.5
新田上江田町 坪1.3
新田中江田町 坪1.7
原宿町 坪0.6
古戸町 坪2.6
新田上田中町 坪1.8
新田上中町 坪0.6
吉沢町 坪0.8
長手町 坪0.8
地区別 一戸建て相場
大原町 1,797万
龍舞町 2,683万
新田木崎町 1,922万
藪塚町 1,886万
由良町 1,752万
内ケ島町 2,454万
東矢島町 3,085万
東長岡町 2,182万
新井町 2,568万
台之郷町 1,977万
下浜田町 2,547万
西新町 2,412万
東別所町 2,108万
飯塚町 3,368万
藤阿久町 2,576万
飯田町 6,622万
東本町 3,333万
岩瀬川町 2,517万
鳥山上町 1,959万
宝町 2,082万
山之神町 1,444万
浜町 2,385万
東金井町 2,133万
只上町 1,462万
牛沢町 1,872万
石原町 2,154万
下田島町 2,095万
藤久良町 1,562万
東新町 2,248万
世良田町 1,797万
新道町 1,400万
市場町 1,345万
本町 3,810万
南矢島町 2,634万
高林東町 2,466万
新島町 3,881万
新田村田町 2,108万
西本町 2,020万
岩松町 2,155万
高林南町 2,053万
八幡町 2,111万
亀岡町 2,208万
大島町 2,271万
細谷町 2,021万
中根町 2,421万
新田小金井町 2,146万
泉町 1,990万
新野町 2,005万
新田市野井町 1,478万
西矢島町 2,308万
鶴生田町 1,951万
下小林町 2,467万
鳥山中町 1,923万
小舞木町 2,928万
末広町 1,952万
高瀬町 2,588万
富沢町 2,085万
城西町 2,586万
上小林町 2,535万
尾島町 1,583万
別所町 2,280万
植木野町 2,263万
新田大根町 1,773万
新田早川町 914万
粕川町 1,738万
矢場新町 2,083万
大久保町 1,814万
金山町 2,189万
成塚町 1,193万
熊野町 1,639万
新田反町町 1,429万
福沢町 1,823万
高林寿町 1,708万
矢場町 1,833万
茂木町 2,220万
天良町 3,425万
鳥山下町 1,891万
新田瑞木町 2,053万
太田市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
51地点
平均公示価格
4.0/㎡
住宅地 平均
3.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市飯田町１３８６番 | 15.4/㎡ | +0.7% | 事務所 | 太田 |
| 太田市新井町５２０番１４ | 8.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 太田 1100m |
| 太田市新井町５３２番５ | 7.4/㎡ | - | 店舗 | 太田 1700m |
| 太田市東本町２８番１７ | 7.1/㎡ | - | 店舗 | 太田 350m |
| 太田市飯田町７５４番 | 6.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 太田 1200m |
| 太田市新島町７４７番 | 6.3/㎡ | - | 事務所 | 太田 1000m |
| 太田市浜町３５番８外 | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太田 1100m |
| 太田市東矢島町１８７番１外 | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 太田 3100m |
| 太田市藤阿久町６２０番２０ | 5.7/㎡ | - | 店舗 | 太田 2500m |
| 太田市飯塚町１３１２番 | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太田 2000m |
| 太田市新井町３１４番３２ | 5.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 太田 1900m |
| 太田市八幡町１２番９ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | 太田 1300m |
| 太田市東本町５１番９ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 太田 700m |
| 太田市飯塚町２３２番３外 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 太田 1800m |
| 太田市浜町７１番２ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 細谷 1800m |
| 太田市末広町５４８番８ | 4.5/㎡ | -0.2% | 店舗 | 太田 4300m |
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
| 太田市西矢島町３７０番４４外 | 4.1/㎡ | -0.2% | 事務所,工場 | 太田 3000m |
| 太田市熊野町１７番１５ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 太田 1400m |
| 太田市高林寿町１８１４番１２ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 太田 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）