太田市の不動産相場
群馬県太田市 | 140地区 | 7,565件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
太田市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い2地区では、新井町 17.8万円/㎡（マンション40件）、飯田町 23.4万円/㎡（マンション35件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約160%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.9万/㎡ | 183件 | - |
| 土地 | 8.3万/坪 | 4,154件 | +23.3% |
| 一戸建て | 8.3万/㎡ | 3,228件 | - |
太田市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | 86,073 | - | -300 |
| 2016 | 223,665 | 87,061 | - | -383 |
| 2017 | 224,574 | 87,993 | - | -452 |
| 2018 | 224,635 | 88,664 | +842 | -567 |
| 2019 | 224,415 | 89,470 | +977 | -780 |
| 2020 | 224,217 | 90,508 | +545 | -727 |
| 2021 | 223,022 | 91,114 | +314 | -936 |
| 2022 | 222,403 | 91,801 | +726 | -1,239 |
| 2023 | 222,518 | 92,269 | +931 | -1,385 |
| 2024 | 223,075 | 92,621 | +1,016 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 221,868 | -0.5% | - |
| 2030 | 219,038 | -1.8% | - |
| 2035 | 215,251 | -3.5% | - |
| 2040 | 210,680 | -5.6% | - |
| 2045 | 205,600 | -7.8% | - |
| 2050 | 200,120 | -10.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 本町 | − | − | − | |
| 飯田町 | 23.4万 | − | 6,622万 | |
| 浜町 | − | 15.1万 | 2,385万 | |
| 新井町 | 17.8万 | 15.9万 | 2,568万 | |
| 東別所町 | − | 10.2万 | 2,131万 | |
| 藤阿久町 | − | 10.6万 | 2,554万 | |
| 小舞木町 | − | − | 2,906万 | |
| 南矢島町 | − | 16.9万 | 2,634万 | |
| 西本町 | − | 16.7万 | − | |
| 城西町 | − | 15.4万 | − | |
| 八幡町 | − | 14.8万 | 2,111万 | |
| 新島町 | − | 14.4万 | − | |
| 飯塚町 | − | 14.1万 | 3,348万 | |
| 東本町 | − | 14.0万 | 3,276万 | |
| 東矢島町 | − | 13.8万 | 3,094万 | |
| 高林寿町 | − | − | − | |
| 内ケ島町 | − | 12.2万 | 2,445万 | |
| 高林東町 | − | 11.9万 | 2,625万 | |
| 福沢町 | − | − | − | |
| 矢場新町 | − | − | − | |
| 金山町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | 10.4万 | 2,083万 | |
| 大島町 | − | 10.2万 | − | |
| 岩瀬川町 | − | 10.2万 | 2,491万 | |
| 中根町 | − | 10.1万 | − | |
| 石原町 | − | 10.0万 | 2,149万 | |
| 富沢町 | − | − | − | |
| 下浜田町 | − | 9.8万 | 2,545万 | |
| 藤久良町 | − | 9.6万 | 1,558万 | |
| 西新町 | − | 9.4万 | 2,521万 | |
| 西矢島町 | − | 9.2万 | − | |
| 龍舞町 | − | 9.0万 | 2,681万 | |
| 亀岡町 | − | − | 2,151万 | |
| 下小林町 | − | 8.8万 | − | |
| 台之郷町 | − | 8.7万 | 1,965万 | |
| 古戸町 | − | − | − | |
| 高林西町 | − | − | − | |
| 牛沢町 | − | 8.4万 | 1,872万 | |
| 岩松町 | − | 8.3万 | − | |
| 茂木町 | − | − | − | |
| 石橋町 | − | − | − | |
| 東長岡町 | − | 7.9万 | 2,164万 | |
| 熊野町 | − | − | − | |
| 新田木崎町 | − | 7.8万 | 1,905万 | |
| 堀口町 | − | − | − | |
| 鳥山上町 | − | 7.8万 | 1,908万 | |
| 植木野町 | − | − | − | |
| 下田島町 | − | 7.5万 | 2,109万 | |
| 鳥山中町 | − | − | 1,923万 | |
| 新野町 | − | 7.2万 | − | |
| 高林北町 | − | 7.2万 | − | |
| 由良町 | − | 7.2万 | 1,804万 | |
| 鶴生田町 | − | − | 1,912万 | |
| 東新町 | − | 7.1万 | 2,271万 | |
| 寺井町 | − | − | − | |
| 高林南町 | − | 7.0万 | − | |
| 新道町 | − | 7.0万 | 1,400万 | |
| 成塚町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | 7.0万 | − | |
| 別所町 | − | − | − | |
| 世良田町 | − | 6.8万 | 1,797万 | |
| 高瀬町 | − | − | − | |
| 上小林町 | − | − | − | |
| 市場町 | − | 6.4万 | 1,345万 | |
| 安良岡町 | − | − | − | |
| 尾島町 | − | − | − | |
| 新田上田中町 | − | − | − | |
| 新田村田町 | − | 5.9万 | − | |
| 大原町 | − | 5.8万 | 1,800万 | |
| 粕川町 | − | − | − | |
| 新田中江田町 | − | − | − | |
| 新田赤堀町 | − | − | − | |
| 新田市野井町 | − | 5.4万 | − | |
| 矢場町 | − | − | − | |
| 山之神町 | − | 5.4万 | 1,444万 | |
| 藪塚町 | − | 5.3万 | 1,869万 | |
| 細谷町 | − | 5.3万 | − | |
| 新田反町町 | − | − | − | |
| 新田大根町 | − | − | − | |
| 東金井町 | − | 4.7万 | − | |
| 大久保町 | − | − | − | |
| 新田上江田町 | − | − | − | |
| 富若町 | − | − | − | |
| 只上町 | − | 4.1万 | − | |
| 新田小金井町 | − | 3.7万 | − | |
| 脇屋町 | − | 3.6万 | − | |
| 六千石町 | − | − | − | |
| 東今泉町 | − | − | − | |
| 長手町 | − | − | − | |
| 吉沢町 | − | − | − | |
| 丸山町 | − | 2.3万 | − | |
| 新田上中町 | − | − | − | |
| 原宿町 | − | − | − | |
| 新田早川町 | − | − | − | |
| 天良町 | − | − | − | |
| 鳥山下町 | − | − | − | |
| 新田瑞木町 | − | − | − |
太田市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市飯田町１３８６番 | 15.4万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 太田 |
| 太田市新井町５２０番１４ | 8.5万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 太田 1100m |
| 太田市新井町５３２番５ | 7.4万/㎡ | - | 店舗 | 太田 1700m |
| 太田市東本町２８番１７ | 7.1万/㎡ | - | 店舗 | 太田 350m |
| 太田市飯田町７５４番 | 6.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 太田 1200m |
| 太田市新島町７４７番 | 6.3万/㎡ | - | 事務所 | 太田 1000m |
| 太田市浜町３５番８外 | 5.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太田 1100m |
| 太田市東矢島町１８７番１外 | 5.8万/㎡ | - | 店舗 | 太田 3100m |
| 太田市藤阿久町６２０番２０ | 5.7万/㎡ | - | 店舗 | 太田 2500m |
| 太田市飯塚町１３１２番 | 5.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太田 2000m |
| 太田市新井町３１４番３２ | 5.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 太田 1900m |
| 太田市八幡町１２番９ | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | 太田 1300m |
| 太田市東本町５１番９ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 太田 700m |
| 太田市飯塚町２３２番３外 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 太田 1800m |
| 太田市浜町７１番２ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 細谷 1800m |
| 太田市末広町５４８番８ | 4.5万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 太田 4300m |
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
| 太田市西矢島町３７０番４４外 | 4.1万/㎡ | -0.2% | 事務所,工場 | 太田 3000m |
| 太田市熊野町１７番１５ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 太田 1400m |
| 太田市高林寿町１８１４番１２ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 太田 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
太田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 太田(群馬) | 20.1万 | 12.6万 | 2,902万 | 1,919 |
| 細谷(群馬) | − | 8.7万 | 2,149万 | 1,209 |
| 木崎 | − | 7.3万 | 1,908万 | 917 |
| 藪塚 | − | 5.6万 | 1,771万 | 847 |
| 韮川 | − | 6.9万 | 2,086万 | 763 |
| 竜舞 | 13.2万 | 10.2万 | 2,516万 | 532 |
| 三枚橋 | − | 7.3万 | 2,100万 | 441 |
| 治良門橋 | − | 5.3万 | 1,870万 | 355 |
| 世良田 | − | 5.1万 | 1,667万 | 243 |
| 野州山辺 | − | 6.8万 | 2,030万 | 156 |
| 西小泉 | − | 12.4万 | 2,176万 | 105 |
| 山前 | − | 3.2万 | 1,886万 | 78 |
| 境町 | − | − | 1,302万 | 17 |
| 阿左美 | − | − | − | 10 |
| 小泉町(群馬) | − | − | − | 10 |
| 国定 | − | − | − | 10 |
| 小俣(栃木) | − | − | − | 5 |