下田島町の土地相場
群馬県太田市下田島町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市下田島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,669円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
17件
13万/坪
東
7件
11万/坪
南
7件
9万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
1,084万円
取引実績
40件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+26.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
940万円
88坪〜（290㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
650万円
154坪〜（510㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
950万円
106坪〜（350㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
96万円
38坪〜（125㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
下田島町は太田市内52地区中32位（上位38%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の新田木崎町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
下田島町 ◀
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7.5万/坪