西矢島町の土地相場
群馬県太田市西矢島町 | 30件の成約データ
群馬県太田市西矢島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,905円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
10件
14万/坪
長方形
11件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
3件
14万/坪
東
7件
14万/坪
北
5件
12万/坪
南
7件
11万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
5件
店舗
3件
住宅
3件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,285万円
取引実績
30件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で54.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700万円
118坪〜（390㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
85万円
15坪〜（50㎡〜）
5.6万/坪
2024年第2四半期
30万円
18坪〜（60㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
239坪〜（790㎡〜）
12.1万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
197坪〜（650㎡〜）
12.7万/坪
2019年第3四半期
4,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
西矢島町は太田市内52地区中23位（上位56%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の西新町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西矢島町 ◀
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9.2万/坪
西矢島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市西矢島町３７０番４４外 | 4.1万/㎡ | -0.2% | 事務所,工場 | 太田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）