下浜田町の土地相場
群馬県太田市下浜田町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市下浜田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約60件、前年比+47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,735円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて88%の差があります。
長方形
8件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
袋地等
3件
15万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
12件
15万/坪
北東
9件
14万/坪
北
16件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
南
5件
12万/坪
西
9件
10万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
1,415万円
取引実績
60件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
194坪〜（640㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2020年第2四半期
270万円
47坪〜（155㎡〜）
5.8万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2019年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
203坪〜（670㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
下浜田町は太田市内52地区中20位（上位62%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の石原町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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下浜田町 ◀
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9.8万/坪
下浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市下浜田町３１５番６ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 細谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）