鳥山上町の一戸建て相場
群馬県太田市鳥山上町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県太田市鳥山上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約48件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,076万円。鉄骨造（1,940万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,076万
鉄骨造
3件
1,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,153万
100〜120㎡
29件
2,048万
120〜150㎡
6件
2,207万
150㎡以上
6件
2,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,622万
4〜6m
20件
1,911万
6〜8m
11件
2,554万
8m以上
3件
2,011万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,908万円
取引実績
48件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
270万円
300㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
530万円
190㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
295㎡〜
・６ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
1200㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
鳥山上町は太田市内37地区中29位（上位22%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の新田木崎町とは2%の差。