西本町の土地相場
群馬県太田市西本町 | 38件の成約データ
群馬県太田市西本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,349円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
16件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
長方形
15件
20万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
3件
22万/坪
南
14件
22万/坪
西
5件
19万/坪
北
7件
19万/坪
北西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
店舗
2件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,389万円
取引実績
38件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
260万円
20坪〜（65㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2020年第1四半期
3,900万円
275坪〜（910㎡〜）
14.2万/坪
2018年第3四半期
860万円
50坪〜（165㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
西本町は太田市内52地区中2位（上位96%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の南矢島町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
西本町 ◀
―
16.3万/坪