桐生市の不動産相場
群馬県桐生市 | 54地区 | 3,163件の成約データ
マンション ㎡単価
21.4/㎡
60件
▼ 11.8% (前年比)
土地 坪単価
2.1/坪
1,664件
▲ 1.0% (前年比)
一戸建て 価格
5.2/㎡
1,439件
▼ 9.4% (前年比)
群馬県桐生市の不動産相場（3,163件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.4万円（群馬県内3位/9市区町村）。5年で+23.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
群馬県内
3位/9市区町村
前年比
-11.8%
5年変動
+23.6%
県平均比
+37.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+28.7%
売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。
土地
▶
+1.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+149.5%
売出価格は成約価格より約150%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.21%
賃料相場
920円/㎡/月
物件価格
26.2万円/㎡
計算式
月920円 × 12 ÷ 26.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
30万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.4/㎡ | 60件 | -11.8% |
| 土地 | 2.1/坪 | 1,664件 | +1.0% |
| 一戸建て | 5.2/㎡ | 1,439件 | -9.4% |
桐生市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
14万7万0
11.9万人
10.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | 48,685 | - | -914 |
| 2015 | 116,934 | 48,691 | - | -1,014 |
| 2016 | 115,440 | 48,714 | - | -1,005 |
| 2017 | 113,745 | 48,714 | - | -1,185 |
| 2018 | 112,032 | 48,424 | -708 | -1,189 |
| 2019 | 110,122 | 48,285 | -785 | -1,281 |
| 2020 | 108,330 | 48,268 | -653 | -1,248 |
| 2021 | 106,379 | 48,016 | -576 | -1,308 |
| 2022 | 104,647 | 47,777 | -519 | -1,536 |
| 2023 | 102,988 | 47,543 | -405 | - |
世帯数は5年で-1.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,973人 / 生産年齢57,199人 / 高齢38,392人（高齢化率36.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
356万178万0
290万円
306万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 306万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 46,710人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
54,830
空き家数
12,030
空き家率
21.9%
空き家率の変化: 2018年 20.9% → 2023年 21.9%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万8万5万
9.7万人
6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 97,073 | -5.7% | - |
| 2030 | 89,193 | -13.4% | - |
| 2035 | 81,294 | -21.1% | - |
| 2040 | 73,641 | -28.5% | - |
| 2045 | 66,404 | -35.5% | - |
| 2050 | 59,785 | -41.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
桐生市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
2.9/㎡
住宅地 平均
2.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８ | 4.5/㎡ | -0.9% | 店舗 | 桐生 200m |
| 桐生市本町６丁目字六丁目３７１番２ | 3.8/㎡ | -2.8% | 銀行 | 桐生 560m |
| 桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 新桐生 300m |
| 桐生市元宿町２０５４番５外 | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 桐生 500m |
| 桐生市相生町２丁目字宿８８０番４ | 3.6/㎡ | -1.9% | 店舗 | 相老 500m |
| 桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 3.6/㎡ | -1.9% | 事務所 | 新桐生 1500m |
| 桐生市仲町１丁目８７６番６外 | 3.4/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 桐生 1500m |
| 桐生市相生町３丁目字宿１０３番３ | 3.4/㎡ | -1.7% | 空地 | 相老 1200m |
| 桐生市仲町１丁目７９７番３５外 | 3.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 桐生 1000m |
| 桐生市本町２丁目２６６番４外 | 3.4/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 桐生 1400m |
| 桐生市境野町６丁目５２７番７ | 3.4/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 桐生 3600m |
| 桐生市宮本町１丁目１３３２番６外 | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 桐生 1000m |
| 桐生市三吉町２丁目１０１番２７ | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅 | 桐生 2000m |
| 桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 相老 1400m |
| 桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 600m |
| 桐生市相生町２丁目字不二山前２４４番１０ | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 相老 1300m |
| 桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８ | 3.2/㎡ | -0.9% | 空地 | 新桐生 1300m |
| 桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 相老 300m |
| 桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 2600m |
| 桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新桐生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桐生市の主要駅
桐生 ㎡3.9 | 1512件
新桐生 ㎡3.8 | 701件
相老 ㎡4.4 | 530件
新里(群馬) ㎡1.6 | 278件
新川(群馬) ㎡2.4 | 144件
東新川(群馬) ㎡2.4 | 94件
水沼 ㎡0.5 | 33件
西桐生 ㎡4.4 | 14件
小俣(栃木) ㎡4.1 | 14件
桐生球場前 ㎡5.8 | 13件
阿左美 ㎡3.7 | 9件
運動公園(群馬) ㎡4.5 | 8件
赤城 ㎡3.1 | 8件
天王宿 ㎡3.0 | 8件
本宿(群馬) ㎡0.9 | 7件
丸山下 ㎡3.6 | 7件
膳 ㎡0.9 | 6件
岩宿 ㎡2.2 | 5件
下新田 ㎡6.0 | 4件
上神梅 ㎡0.7 | 3件