東の土地相場
群馬県桐生市東 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県桐生市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,515円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
不整形
27件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
南西
5件
8万/坪
北
9件
8万/坪
西
11件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
東
7件
8万/坪
北東
5件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
南
17件
5万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
17件
倉庫
2件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
572万円
取引実績
76件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で64.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50万円
20坪〜（65㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
770万円
106坪〜（350㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
209坪〜（690㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
86万円
38坪〜（125㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
30万円
15坪〜（50㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
880万円
106坪〜（350㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
東は桐生市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の仲町とは0%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市東５丁目３６４番１１外 | 3.0万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 桐生 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）