東の一戸建て相場
群馬県桐生市東 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県桐生市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約53件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,050万円。木造（1,799万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,050万
木造
45件
1,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
408万
80〜100㎡
7件
909万
100〜120㎡
22件
2,633万
150㎡以上
12件
1,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
789万
4〜6m
18件
2,157万
6〜8m
12件
2,176万
8m以上
14件
1,855万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,260万円
取引実績
53件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
100万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
85㎡〜
・４Ｋ
1.2万/㎡
2025年第2四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
190万円
125㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
110万円
105㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
東は桐生市内12地区中3位（上位75%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の広沢町とは9%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市東５丁目３６４番１１外 | 3.0万/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 桐生 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）