菱町の一戸建て相場
群馬県桐生市菱町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県桐生市菱町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約102件、前年比+48.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,966万円。木造（1,170万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,966万
軽量鉄骨造
26件
1,324万
木造
62件
1,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
678万
80〜100㎡
18件
984万
100〜120㎡
36件
1,156万
120〜150㎡
18件
1,461万
150㎡以上
20件
2,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
820万
4〜6m
33件
1,027万
6〜8m
33件
1,406万
8m以上
27件
2,073万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,115万円
取引実績
102件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433万円
3件
５ＬＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
210万円
280㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
485㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
810万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
505㎡〜
・３ＤＫ
0.8万/㎡
2025年第2四半期
280万円
280㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
980㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
340㎡〜
・１ＬＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
菱町は桐生市内12地区中9位（上位25%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の天神町とは7%の差。
菱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ | 3.0万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 桐生 2800m |
| 桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１ | 1.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 桐生 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）