菱町の土地相場
群馬県桐生市菱町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県桐生市菱町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約59件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,054円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて135%の差があります。
長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
不整形
22件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
5件
5万/坪
南
7件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北
9件
4万/坪
南西
7件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
441万円
取引実績
59件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270万円
94坪〜（310㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
270万円
56坪〜（185㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
710万円
118坪〜（390㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2万/坪
2022年第2四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
菱町は桐生市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の川内町とは11%の差。
菱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ | 3.0万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 桐生 2800m |
| 桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１ | 1.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 桐生 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）