梅田町の土地相場
群馬県桐生市梅田町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県桐生市梅田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,141円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
5万/坪
西
3件
4万/坪
南西
9件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
451万円
取引実績
36件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で26.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
150万円
154坪〜（510㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
130万円
53坪〜（175㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
370万円
266坪〜（880㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2019年第3四半期
190万円
251坪〜（830㎡〜）
0.8万/坪
2019年第2四半期
270万円
178坪〜（590㎡〜）
1.5万/坪
2018年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2017年第4四半期
350万円
172坪〜（570㎡〜）
2.0万/坪
2017年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
梅田町は桐生市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の堤町とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
梅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２ | 1.4万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 桐生 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）