新里町新川の土地相場
群馬県桐生市新里町新川 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県桐生市新里町新川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約152件、前年比+95.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,960円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
82件
4万/坪
6〜8m
51件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて96%の差があります。
長方形
35件
5万/坪
ほぼ長方形
44件
4万/坪
ほぼ整形
30件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
13件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
不整形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
12件
5万/坪
南
30件
5万/坪
北
18件
5万/坪
東
28件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
北西
18件
4万/坪
南東
12件
3万/坪
西
26件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲95.6%
平均価格
593万円
取引実績
152件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で27.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
210万円
64坪〜（210㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
100万円
97坪〜（320㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
780万円
103坪〜（340㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
610万円
94坪〜（310㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
新里町新川は桐生市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の広沢町とは37%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
新里町新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市新里町新川字天神原３８３２番４ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東新川 250m |
| 桐生市新里町新川字新宮１４２９番２ | 1.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新川 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）