新里町新川の一戸建て相場
群馬県桐生市新里町新川 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県桐生市新里町新川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約84件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,601万円。木造（1,632万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,601万
木造
65件
1,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
852万
80〜100㎡
17件
974万
100〜120㎡
25件
2,092万
120〜150㎡
13件
2,244万
150㎡以上
12件
3,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,468万
4〜6m
56件
1,913万
6〜8m
17件
2,069万
8m以上
4件
1,564万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,369万円
取引実績
84件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
600㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
960㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
290万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
840万円
400㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
900㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
920㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
新里町新川は桐生市内12地区中7位（上位42%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の境野町とは12%の差。
最寄り駅の相場
新里町新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市新里町新川字天神原３８３２番４ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東新川 250m |
| 桐生市新里町新川字新宮１４２９番２ | 1.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新川 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）