広沢町の一戸建て相場
群馬県桐生市広沢町 | 263件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県桐生市広沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約263件、前年比+38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,008万円。木造（2,018万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
4,008万
軽量鉄骨造
14件
2,050万
木造
205件
2,018万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
707万
80〜100㎡
48件
1,682万
100〜120㎡
95件
2,395万
120〜150㎡
35件
2,118万
150㎡以上
41件
3,526万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,878万
4〜6m
111件
1,977万
6〜8m
69件
2,251万
8m以上
44件
3,148万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
1,611万円
取引実績
263件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,069万円
13件
３ＬＤＫ
1,920万円
5件
４ＤＫ
807万円
3件
５ＬＤＫ
300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＤＫ
330万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
900万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
470万円
1件
４Ｋ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
1900㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-470人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 116,934 | - |
| 2017 | 113,745 | - |
| 2019 | 110,122 | -785 |
| 2021 | 106,379 | -576 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
| 2024 | 101,185 | -485 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
広沢町は桐生市内12地区中2位（上位83%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の相生町とは3%の差。
最寄り駅の相場
広沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１ | 3.7万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 新桐生 300m |
| 桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外 | 3.6万/㎡ | -1.9% | 事務所 | 新桐生 1500m |
| 桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 600m |
| 桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番８ | 3.2万/㎡ | -0.9% | 空地 | 新桐生 1300m |
| 桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新桐生 2600m |
| 桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新桐生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）