上大類町の土地相場
群馬県高崎市上大類町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市上大類町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,596円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（8万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
13件
16万/坪
長方形
6件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ整形
11件
10万/坪
袋地等
3件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
9件
15万/坪
東
15件
13万/坪
西
11件
13万/坪
南
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,614万円
取引実績
49件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
610万円
33坪〜（110㎡〜）
18.3万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2022年第3四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
5,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上大類町は高崎市内69地区中20位（上位71%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の福島町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
20
上大類町 ◀
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16.5万/坪