上大類町の一戸建て相場
群馬県高崎市上大類町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市上大類町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約47件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,744万円。軽量鉄骨造（2,409万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,744万
鉄骨造
6件
6,996万
木造
31件
2,412万
軽量鉄骨造
6件
2,409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
933万
100〜120㎡
21件
2,638万
120〜150㎡
10件
2,869万
150㎡以上
12件
6,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,401万
6〜8m
19件
3,260万
8m以上
10件
5,772万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
3,411万円
取引実績
47件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
12万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ
800万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
・３ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
630㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上大類町は高崎市内55地区中18位（上位67%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の高関町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
上大類町 ◀
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11.6万