飯塚町の一戸建て相場
群馬県高崎市飯塚町 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市飯塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約153件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,805万円。木造（2,399万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
4,805万
軽量鉄骨造
12件
4,180万
木造
112件
2,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,234万
80〜100㎡
15件
1,767万
100〜120㎡
78件
2,607万
120〜150㎡
13件
3,061万
150㎡以上
34件
4,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,507万
4〜6m
64件
2,360万
6〜8m
44件
3,650万
8m以上
29件
3,155万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,811万円
取引実績
153件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583万円
6件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
７ＤＫ
280万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
520㎡〜
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
310㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
飯塚町は高崎市内55地区中9位（上位84%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の菅谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
飯塚町 ◀
―
12.5万
最寄り駅の相場
飯塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 7.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高崎問屋町 720m |
| 高崎市飯塚町字大道東１００３番１８ | 7.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北高崎 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）