上佐野町の一戸建て相場
群馬県高崎市上佐野町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
群馬県高崎市上佐野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約71件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,808万
100〜120㎡
41件
2,638万
120〜150㎡
6件
3,039万
150㎡以上
10件
2,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,673万
4〜6m
42件
2,283万
6〜8m
20件
3,120万
8m以上
3件
2,538万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
2,425万円
取引実績
71件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425万円
4件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
120㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上佐野町は高崎市内55地区中19位（上位65%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の上大類町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
上佐野町 ◀
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11.6万
最寄り駅の相場
上佐野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外 | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 高崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）